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您好。
您所提出的问题是《商品房买卖合同》的解除问题，根据您所提供的信息现答复如下：
您妹妹是否可以要求开发商全额退款，不能一概而论，应当根据无法贷款的原因及其后果进行综合判定。
一、可以要求开发商全额退款的情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”，由此可见，如果是由于开发商的原因致使贷款未能批下来，且贷款未批下来导致开发商和您妹妹所签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，则您妹妹可解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，要求开发商全额退还已收受的购房款本金，且可要求开发商赔偿损失；如果贷款未能批下来是由于不可归责于开发商和您妹妹的原因，且贷款未批下来导致开发商和您妹妹所签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，则您妹妹可解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，且可要求开发商全额退还已收受的购房款本金及利息。
二、无权要求开发商退款的情况。
一般而言，《商品房买卖合同》签订后即具有法律效力，对双方均有法律约束力；如果贷款未批下来并非前述原因，而是由于您妹妹自身因素（如银行不良资信记录等）所致，则您妹妹不仅无权要求开发商退款，还应当继续履行合同。
当然，在此情况下，您妹妹可以与开发商积极协商，争取能够与开发商达成同意解除《商品房买卖合同》、返还首付房款的一致意见。
您所提出的问题是《商品房买卖合同》的解除问题，根据您所提供的信息现答复如下：
您妹妹是否可以要求开发商全额退款，不能一概而论，应当根据无法贷款的原因及其后果进行综合判定。
一、可以要求开发商全额退款的情况。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”，由此可见，如果是由于开发商的原因致使贷款未能批下来，且贷款未批下来导致开发商和您妹妹所签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，则您妹妹可解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，要求开发商全额退还已收受的购房款本金，且可要求开发商赔偿损失；如果贷款未能批下来是由于不可归责于开发商和您妹妹的原因，且贷款未批下来导致开发商和您妹妹所签订的《商品房买卖合同》不能继续履行，则您妹妹可解除与开发商签订的《商品房买卖合同》，且可要求开发商全额退还已收受的购房款本金及利息。
二、无权要求开发商退款的情况。
一般而言，《商品房买卖合同》签订后即具有法律效力，对双方均有法律约束力；如果贷款未批下来并非前述原因，而是由于您妹妹自身因素（如银行不良资信记录等）所致，则您妹妹不仅无权要求开发商退款，还应当继续履行合同。
当然，在此情况下，您妹妹可以与开发商积极协商，争取能够与开发商达成同意解除《商品房买卖合同》、返还首付房款的一致意见。