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导致房屋租赁合同无效的原因有很多，司法实践中常见的是就未取得建设工程规划许可证、未经批准建设的临时建筑签订的房屋租赁合同。
尤其对于双方约定租赁用途为商业用途的，承租人在承租房屋后进行装修，在产生纠纷后装修损失的赔偿往往成为双方争议的焦点。
在出租人不同意利用装修时，由双方按照导致合同无效的过错分担损失，对双方的过错比例的确定，应根据个案来区分判定。
但是，在没有特殊约定或者特殊情况下，认定出租人的过错大于承租人，出租人对于装修损失承担主要责任。第二，对于装修损失的确定，在房屋租赁合同无效的情况下，出租人与承租人关于房屋租赁期限的约定亦无效，因此不能按照合同约定的租赁期限分摊装修费用，出租人和承租人应对纠纷发生时现存装修物进行工程造价评估鉴定，当按照装饰附和物的现值分担损失。
各位租户在租赁房子时，一定要查看房屋产权证，万一房东的违建，没有产权证，以后麻烦就大了，违建迟早被拆。
尤其对于双方约定租赁用途为商业用途的，承租人在承租房屋后进行装修，在产生纠纷后装修损失的赔偿往往成为双方争议的焦点。
在出租人不同意利用装修时，由双方按照导致合同无效的过错分担损失，对双方的过错比例的确定，应根据个案来区分判定。
但是，在没有特殊约定或者特殊情况下，认定出租人的过错大于承租人，出租人对于装修损失承担主要责任。第二，对于装修损失的确定，在房屋租赁合同无效的情况下，出租人与承租人关于房屋租赁期限的约定亦无效，因此不能按照合同约定的租赁期限分摊装修费用，出租人和承租人应对纠纷发生时现存装修物进行工程造价评估鉴定，当按照装饰附和物的现值分担损失。
各位租户在租赁房子时，一定要查看房屋产权证，万一房东的违建，没有产权证，以后麻烦就大了，违建迟早被拆。