回答列表
开物管公司首先要到当地工商部门登记注册营业执照，然后就是物管资质证申请办理，一级资质：
1.注册资本人民币500万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米。
（2）高层住宅100万平方米。
(3）独立式住宅（别墅）15万平方米。
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
(5)．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米。
（2）高层住宅50万平方米。
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米。
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.有委托的物业管理项目。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照。
（二）企业章程。
（三）验资证明。
（四）企业法定代表人的身份证明。
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
1.注册资本人民币500万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米。
（2）高层住宅100万平方米。
(3）独立式住宅（别墅）15万平方米。
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
(5)．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
1.注册资本人民币300万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米。
（2）高层住宅50万平方米。
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米。
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
1.注册资本人民币50万元以上。
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4.有委托的物业管理项目。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照。
（二）企业章程。
（三）验资证明。
（四）企业法定代表人的身份证明。
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
第一，物业公司最低要求注册资金50万。
第二，你需要5个持有物业管理上岗证书（部门经理、企业经理都行）的管理人员。
第三，你需要一个经济师、一个会计师、三个建筑类（土建、暖通、机电、工民建）工程师，这5个人里不能有第二项中的人。
第四，你需要一个管理项目，不管是托关系，塞红包，总之你要有一个管理项目，并签署正式物业管理合同。
注册一个新公司，满足上述2点，就可以去市（地区级）建委申报“暂时三级物业资质”，满一年后申报正式三级资质，等你凑齐全部4点，就可以开展工作了。
第二，你需要5个持有物业管理上岗证书（部门经理、企业经理都行）的管理人员。
第三，你需要一个经济师、一个会计师、三个建筑类（土建、暖通、机电、工民建）工程师，这5个人里不能有第二项中的人。
第四，你需要一个管理项目，不管是托关系，塞红包，总之你要有一个管理项目，并签署正式物业管理合同。
注册一个新公司，满足上述2点，就可以去市（地区级）建委申报“暂时三级物业资质”，满一年后申报正式三级资质，等你凑齐全部4点，就可以开展工作了。
如果你能做到以下《物业管理服务顺口溜》所要求的，那你就能开物业公司了——。
一、礼貌用语。
“您好”不离口。
“请”字放前头。
“对不起”时时有。
“谢谢”跟后头。
“再见”送客走。
与人相见说“您好”
问人姓氏说“贵姓”
问人住址说“府上”
仰慕已久说“久仰”
长期未见说“久违”
求人帮忙说“劳驾”
向人询问说“请问”
请人协助说“费心”
请人解答说“请教”
求人办事说“拜托”
麻烦别人说“打扰”
求人方便说“借光”
请改文章说“斧正”
接受好意说“领情”
求人指点说“赐教”
得人帮助说“谢谢”
祝人健康说“保重”
向人祝贺说“恭喜”
老人年龄说“高寿”
身体不适说“欠安”
看望别人说“拜访”
请人接受说“笑纳”
送人照片说“惠存”
欢迎购买说“惠顾”
希望照顾说“关照”
赞人见解说“高见”
归还物品说“奉还”
请人赴约说“赏光”
对方来信说“惠书”
自己住家说“寒舍”
需要考虑说“斟酌”
无法满足说“抱歉”
请人谅解说“包涵”
言行不妥“对不起”
慰问他人说“辛苦”
迎接客人说“欢迎”
宾客来到说“光临”
等候别人说“恭候”
没能迎接说“失迎”
客人入座说“请坐”
陪伴朋友说“奉陪”
临分别时说“再见”
中途先走说“失陪”
请人勿送说“留步”
送人远行说“平安”
二、业主投诉处理。
业主投诉要聆听。
详细记录须认真。
及时处理是核心。
跟踪回访暖人心。
三、客服服务。
微笑上岗益处多。
消气降火不罗嗦。
您好您早勤问候。
温馨提示要明确。
四、微笑服务。
客户难题把我找。
耐心真诚事事了。
我欲服务在提高。
决心要来练微笑。
小小筷子口中咬。
六颗牙齿看得到。
手指轻轻扬嘴角。
眼神温和把人找。
微笑练习人人要。
服务有我光彩照。
客户不断拇指翘。
面带笑容态度好。
五、验房。
业主今天把房验，物管协助真方便。
数配件，看表面，水电气，全看遍。
水管打压试管漏，市政水压两倍算。
电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。
低插座，高开关，开关应该一米三。
以上设施没问题，下个重点卫生间。
灌水通畅不堵塞;闭水试验须两天。
水管预留一米一，插座方便带开关。
地面墙面空鼓看，小于400都不算。
最后看看门和窗，表面不得有重伤。
关门开门看看先，门铰链挂二挑三。
阳台露台看护栏，地漏排水没困难。
护栏安全要在意，标高还是一米一。
以上标准要牢记，这样业主才满意。
一、礼貌用语。
“您好”不离口。
“请”字放前头。
“对不起”时时有。
“谢谢”跟后头。
“再见”送客走。
与人相见说“您好”
问人姓氏说“贵姓”
问人住址说“府上”
仰慕已久说“久仰”
长期未见说“久违”
求人帮忙说“劳驾”
向人询问说“请问”
请人协助说“费心”
请人解答说“请教”
求人办事说“拜托”
麻烦别人说“打扰”
求人方便说“借光”
请改文章说“斧正”
接受好意说“领情”
求人指点说“赐教”
得人帮助说“谢谢”
祝人健康说“保重”
向人祝贺说“恭喜”
老人年龄说“高寿”
身体不适说“欠安”
看望别人说“拜访”
请人接受说“笑纳”
送人照片说“惠存”
欢迎购买说“惠顾”
希望照顾说“关照”
赞人见解说“高见”
归还物品说“奉还”
请人赴约说“赏光”
对方来信说“惠书”
自己住家说“寒舍”
需要考虑说“斟酌”
无法满足说“抱歉”
请人谅解说“包涵”
言行不妥“对不起”
慰问他人说“辛苦”
迎接客人说“欢迎”
宾客来到说“光临”
等候别人说“恭候”
没能迎接说“失迎”
客人入座说“请坐”
陪伴朋友说“奉陪”
临分别时说“再见”
中途先走说“失陪”
请人勿送说“留步”
送人远行说“平安”
二、业主投诉处理。
业主投诉要聆听。
详细记录须认真。
及时处理是核心。
跟踪回访暖人心。
三、客服服务。
微笑上岗益处多。
消气降火不罗嗦。
您好您早勤问候。
温馨提示要明确。
四、微笑服务。
客户难题把我找。
耐心真诚事事了。
我欲服务在提高。
决心要来练微笑。
小小筷子口中咬。
六颗牙齿看得到。
手指轻轻扬嘴角。
眼神温和把人找。
微笑练习人人要。
服务有我光彩照。
客户不断拇指翘。
面带笑容态度好。
五、验房。
业主今天把房验，物管协助真方便。
数配件，看表面，水电气，全看遍。
水管打压试管漏，市政水压两倍算。
电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。
低插座，高开关，开关应该一米三。
以上设施没问题，下个重点卫生间。
灌水通畅不堵塞;闭水试验须两天。
水管预留一米一，插座方便带开关。
地面墙面空鼓看，小于400都不算。
最后看看门和窗，表面不得有重伤。
关门开门看看先，门铰链挂二挑三。
阳台露台看护栏，地漏排水没困难。
护栏安全要在意，标高还是一米一。
以上标准要牢记，这样业主才满意。